فروش دفتر مرکزی سونی در نیویورک

[Lord Xbox]

​

فروش ساختمانهای سونی یکی پس از دیگری!
سونی به دنبال سیاست کوچک شدن هست.به تازگی دفتر مرکزی سونی در نیویورک به قیمت 1.1 میلیارد دلار برای فروش گذاشته شده چندی قبل هم سونی اعلام کرد که قصد فروش دفتر مرکزیش یعنی Sony City Osaki رو در توکیو به ارزش 1.5 میلیارد دلار داره ساختمانی که یکی از مقر های اصلی تحقیق و توسعه سونی است.
البته سونی بعد از فروش این ساختمان همین محل رو از مالک جدید اجاره میکنه به نظر میرسه قصد سونی از فروش این ساختمانها بالانس کردن کسری بودجه این کمپانی هست.

سورسها:

Sony selling NY headquarters for $1.1 billion, will rent space from new owners

Struggling Sony Eyes Sale of Main Tokyo Building For $1.5 billion

اخبار مرتبط با کمپانی ای هست که یکی از بزرگترین سازنده ها تو صنعت گیم هست امیدوارم ایندفعه کسی به بهونه های الکی قفلش نکنه!

 

[B H Z]

حیف واقعا ادم ناراحت میشه. چنین صحنه هایی از کمپانی بزرگ و معروف SONY میبینه.

 

[DieDie]

سونی کار درستی کرده بازار ملک تو آمریکا مثل مملکت ما دربو داغون نیست که سالی 40-50% بره رو قیمت املاک و همه به چشم سرمایه برای دلال بازی و سوداگری بهش نگاه کنن اونجا شاید در عرض 10 سال ملک یه رشد 10 تا 15 درصدی داشته باشه تازه اگه داشته باشه! و برعکس نشه چون تو آمریکا الان 4-5 ساله ملک رشد منفی داشته یعنی نسبت به 5 سال قبل ارزونتر شده! به جاش با همون پول تو صنعت اگه درست کار بشه میشه تو مدت کم چندین و چند برابر سرمایه گذاری تو اینجور کارارو در آورد.
کلا به این میگن اقتصاد سالم برعکس مملکت ما که سرمایه با ساکن شدن تو کالاهایی که با سفته بازی به صورت حبابی گرون میشن و هیچ نیروی مولدی ندارن (نه اشتغال ایجاد میکنن نه پیشرفت) و تورم ایجاد میکنن مثل مسکن و .... میره تو صنعت و تولید که هم اشتغال ایجاد میکنه هم باعث پیشرفت میشه.

سونیم 100 درصد حساب کرده با سرمایه ای که بعد از فروش ملکاش تو یه دوره 10 ساله در میاره خیلی خیلی بیشتر از ساکن نگه داشتن پولش تو ملک سود میکنه مثلا الان 1 میلیارد دلار دستشو میگیره تا 10 سال دیگه تبدیلش میکنه به 2 میلیارد دلار در حالیکه 10 سال دیگه همون ملکو تو بد بینانه ترین حالت میتونه بخره 1.3 میلیارد دلار.

 

[Eury]

سونی کار درستی کرده بازار ملک تو آمریکا مثل مملکت ما دربو داغون نیست که سالی 40-50% بره رو قیمت املاک و همه به چشم سرمایه برای دلال بازی و سوداگری بهش نگاه کنن اونجا شاید در عرض 10 سال ملک یه رشد 10 تا 15 درصدی داشته باشه تازه اگه داشته باشه! و برعکس نشه چون تو آمریکا الان 4-5 ساله ملک رشد منفی داشته یعنی نسبت به 5 سال قبل ارزونتر شده! به جاش با همون پول تو صنعت اگه درست کار بشه میشه تو مدت کم چندین و چند برابر سرمایه گذاری تو اینجور کارارو در آورد.
کلا به این میگن اقتصاد سالم برعکس مملکت ما که سرمایه به جای ساکن شدن تو کالاهایی که با سفته بازی به صورت حبابی گرون میشن و هیچ نیروی مولدی ندارن (نه اشتغال ایجاد میکنن نه پیشرفت) مثل مسکن و .... میره تو صنعت و تولید که هم اشتغال ایجاد میکنه هم باعث پیشرفت میشه.

اتفاقا برعکس همین رشد حبابی مسکن توی آمریکا باعث شد بحران مالی آمریکا شروع بشه
شرکتی که دفترهاش به اندازه ی 2% فروش نفت ما ارزش داره عمرا" برشکست بشه

 

[DieDie]

اتفاقا برعکس همین رشد حبابی مسکن توی آمریکا باعث شد بحران مالی آمریکا شروع بشه
شرکتی که دفترهاش به اندازه ی 2% فروش نفت ما ارزش داره عمرا" برشکست بشه

رشد حبابی مسکن تو آمریکا مربوط به سالهای 2006 تا 2008 بود در ضمن اونجا به تورم 10-15 درصدی میگن افسار گسیخته نه مثل ایران که تورم 150 درصدیو بگن چیزی نیست بعدشم رشد حبابی قیمت مسکن تو آمریکا به دلیل وامهای بانکی بدون حساب و کتاب بود که بلافاصله دولت متوجهش شد و متوقفش کرد خیلی راحت میتونست اون روندو متوقف نکنه و اجازه بده بازار املاک به تورم خودش ادامه بده ولی ضرر متوقف نکردنش تو دراز مدت رشد سوداگری و سفته بازی بود که 1000 برابر بیشتر از متوقف کردنش میتونست به اقتصاد ضرر بزنه دقیقا اتفاقی که تو مملکت ما افتاده سفته بازی به حدی رواج داره که عملا صنایع ما رو به شدت دولتی و رانت خور و ناتوان تو رقابت کرده نمونش صنعت خودرو که با وجود مالیاتای 100-200 درصدی که رو ماشینای خارجی میکشن هنوز مرکب مرگ تحویل ملت میدن با قیمت سه برابر ارزش واقعیش.

 

[magiteq]

داره خودش رو برای ضررهایی که قرار از بابت ps4 در کوتاه مدت متحمل شه اماده میکنه

 

[daxpax]

این کار سونی هم نکته خوب داره و هم نکته بد
نکته بدش اینه که این حرکت نشون میده که احتمالا پیش بینی های مالی شون برای امسال درست از آب در نیومده و مجبور به این کار شدن. نکته خوبش اینه که ساختمونیو که 200 خرده ای میلیون دلار خریدن دارن 1.1 میلیارد میکنن تو پاچه یکی. در کل نگه داشتن این ساختمون الان کلا غلطه چون هم خیلی بزرگه و نیازی نیست بهش و هم اینکه این ساختمان تو نیورک هستش و سونی هم اگه یه ذره عقل داشت میرفت کالیفورنیا می چسبید به سیلیکون ولی مثل تمام شرکت های درست حسابی

 

[DieDie]

این نمودار متوسط قیمت مسکن و ملک تو آمریکا از سال 1995 تا سال 2013 هست جهش قیمت مسکن (البته جهش از نظر اونها چون اونها به افزایشهای 15 درصدی میگن افسارگسیخته) که اوجش در خلال سالهای 2003 تا 2007 تو آمریکا اتفاق افتاد و ناشی از سوداگری و دادن وامهای بدون حساب و کتاب برای خرید مسکن بود و دولت در نهایت برای تبدیل نشدن اقتصادش به یک اقتصاد دلال محور و کم بازده جلوش رو گرفت قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال 2007 در حدود 30 تا 35 درصد افت داشته و در حدود 20 سال کل رشد قیمت مسکن در آمریکا در حدود 60 درصد هست یعنی سالی 3 درصد در حالیکه تو ایران از سال 1384 تا سال 1391 که الان ماههای پایانی سال هست متوسط قیمت مسکن 400 درصد رشد داشته یعنی در سال بالای 55 درصد!! بنابر این سرمایه گذاری در مسکن و راکد نگه داشتن پول در بازار املاک در آمریکا به دلیل حذف سوداگری و دلال بازی در مسکن صرفه اقتصادی نداره. هر آدم عاقلی که کارش صنعت ساختمون نباشه یعنی هدفش تولید مسکن نباشه نمیاد پولش رو در خرید ملک و انداختنش به گوشه ای به طمع گرون شدن در آینده هزینه کنه به این میگن اقتصاد سالم.سونی هم داره دقیقا همین کارو میکنه سرمایش رو از حالت رکود خارج کرده بازار املاک در توکیو هم کم و بیش به همین شکل هست در اونجا هم خرید ملک در دراز مدت اگر جنبه ساخت و ساز و تولید نداشته باشه به دلیل استهلاک و کم شدن از عمر بنا عملا ضرر هست چون مسکن ساخته شده به چشم کالا بهش نگاه میشه که عمر مفید کوتاهی داره نه سرمایه!

 

[Lord Xbox]

آقا میگم حالا که سونی اجاره نشین شده مسکن مهر بهش تعلق نمیگیره؟ :d

 

[Terova]

حالا سئوال پیش میاد اونیکی ساختمان رو میخره و بعد میده اجاره چه سودی میبره..!؟ مگر نمیگین قیمت مسکن داره افت میکنه..!

 

[DieDie]

حالا سئوال پیش میاد اونیکی ساختمان رو میخره و بعد میده اجاره چه سودی میبره..!؟ مگر نمیگین قیمت مسکن داره افت میکنه..!

وقتی اجارش میده بابت اجاره یه مبلغی میگیره که میشه سودش بانکای آمریکا سالی دو سه درصد سود میدن شما یا باید با پولت کار کنی یا اینکه بزاری بانک سود بگیری یا اینکه ملک بخری اجارش بدی البته اونجا ملک خریدن واسه اجاره دادن حساب کتاب داره باید وکیل داشته باشی بهت توضیح بده و گرنه همینجوری اگه ملک دوم یا سوم بخری مالیات تصاعدی میگیرن ازت اونجا شغل اجاره داری اتحادیه داره باید بری تو اتحادیه اجاره دارا عضو بشی طبق قانون و تعرفه کارشناسی ملکتو اجاره بدی.
رشد قیمت ملکم تو آمریکا که همیشه منفی نمیمونه بالاخره یه جا رشد میکنه شاید کم رشد کنه ولی پیش بینی میشه از امسال در حد سود بانکی که سالی دو سه درصده رشد کنه اجارشم که کامل سوده خلاصه اونی که میخره یه حسابی پیش خودش میکنه که میاد میخره.

 

[Eury]

این نمودار متوسط قیمت مسکن و ملک تو آمریکا از سال 1995 تا سال 2013 هست جهش قیمت مسکن (البته جهش از نظر اونها چون اونها به افزایشهای 15 درصدی میگن افسارگسیخته) که اوجش در خلال سالهای 2003 تا 2007 تو آمریکا اتفاق افتاد و ناشی از سوداگری و دادن وامهای بدون حساب و کتاب برای خرید مسکن بود و دولت در نهایت برای تبدیل نشدن اقتصادش به یک اقتصاد دلال محور و کم بازده جلوش رو گرفت قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال 2007 در حدود 30 تا 35 درصد افت داشته و در حدود 20 سال کل رشد قیمت مسکن در آمریکا در حدود 60 درصد هست یعنی سالی 3 درصد در حالیکه تو ایران از سال 1384 تا سال 1391 که الان ماههای پایانی سال هست متوسط قیمت مسکن 400 درصد رشد داشته یعنی در سال بالای 55 درصد!! بنابر این سرمایه گذاری در مسکن و راکد نگه داشتن پول در بازار املاک در آمریکا به دلیل حذف سوداگری و دلال بازی در مسکن صرفه اقتصادی نداره. هر آدم عاقلی که کارش صنعت ساختمون نباشه یعنی هدفش تولید مسکن نباشه نمیاد پولش رو در خرید ملک و انداختنش به گوشه ای به طمع گرون شدن در آینده هزینه کنه به این میگن اقتصاد سالم.سونی هم داره دقیقا همین کارو میکنه سرمایش رو از حالت رکود خارج کرده بازار املاک در توکیو هم کم و بیش به همین شکل هست در اونجا هم خرید ملک در دراز مدت اگر جنبه ساخت و ساز و تولید نداشته باشه به دلیل استهلاک و کم شدن از عمر بنا عملا ضرر هست چون مسکن ساخته شده به چشم کالا بهش نگاه میشه که عمر مفید کوتاهی داره نه سرمایه!

الان اینهمه نوشتی افسرده میشی اگه پستتو بدلیل کرسی پاک کنن

حالا سئوال پیش میاد اونیکی ساختمان رو میخره و بعد میده اجاره چه سودی میبره..!؟ مگر نمیگین قیمت مسکن داره افت میکنه..!​

برای اینکه اعتبار بانکیشون زیاد شه

 

[2014]

حیف واقعا ادم ناراحت میشه. چنین صحنه هایی از کمپانی بزرگ و معروف SONY میبینه.

واقعا راست گفتی